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Inauguramos sección y hablamos sobre el DERECHO REAL DE SUPERFICIE con el abogado Juan Pablo Molineris. En que consiste esta figura legal poco conocida y como puede beneficiar al sector inmobiliario? Que ventajas comerciales podría significar? Cual es la oportunidad habitacional que ofrece este derecho? Por qué aún no esta reglamentado en la ciudad de Santa Fe?

Juan Pablo Molineris es abogado (UNL) especializado en Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario (UNL), Pte. del Instituto derecho comercial del CASF, Socio Funder de Audentis Abogados.

El DERECHO REAL DE SUPERFICIE permite construir sobre suelo ajeno, generalmente a cambio de una contraprestación, SIN NECESIDAD DE COMPRAR el terreno sobre el cual se asienta la construcción, por un tiempo prolongado, lo que permite amortizar cualquier inversión.

Este derecho permite al PROPIETARIO mantener la propiedad de un inmueble, pero otorgando a un tercero -el superficiario- el derecho de construir, sobre el terreno, el vuelo y/o el subsuelo de un inmueble ajeno y tener la propiedad sobre lo plantado, forestado o construido

sumado a la posibilidad que tiene el superficiario de constituir garantías que graven este derecho o de aportar ese derecho a un fideicomiso, permite una serie de alternativas de estructuración de inversiones que disminuyen sensiblemente los costos de inversión inicial, ya que no es necesario adquirir en propiedad un terreno para construir sobre él.

Beneficia AL DUEÑO de un inmueble ya que encuentra otra forma de intervenir en un negocio sin desprenderse de la propiedad del mismo.

Beneficia al ESTADO ya que puede incentivar la construcción de viviendas sociales, por ejemplo, manteniendo la propiedad del terreno.

Y beneficia también a BANCOS ya que podrán adaptar sus ofertas crediticias y la forma de evaluación de riesgos para poder financiar estos negocios

Esta INNOVACION jurídica y comercial será clave para imaginar alternativas concretas de estructuración de nuevos negocios con menor riesgo y menor inversión inicia