CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

Marcio Rachkorsky conversa com a vice-presidente da Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica, Bárbara Rubim, sobre a adesão do sistema de energia solar para os condomínios. Eles falam sobre questões normativas, adequação de espaços, manutenção do sistema, aceitação, além do custo e retorno do investimento.

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre espaços comuns em condomínios. 'Síndico deve proibir que moradora fique o dia todo no espaço, pode-se deixar chave na portaria e fazer um quadro de horário', diz Marcio.

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre retirada paga do lixo reciclável. O especialista explica o motivo de síndicos terem que contratar cooperativas de lixo para auxiliar na administração e separação do fluxo de lixo orgânico e reciclável.

Marcio Rachkorsky responde a dúvida de um ouvinte que pegou as chaves do apartamento comprado na planta, mas o local está com problemas. O comentarista destaca que, se a situação estiver ruim, é preciso fazer uma reclamação oficial e não aceitar as chaves. Ele ainda defendeu que seja feita uma vistoria criteriosa para descobrir qualquer detalhe que não esteja nos conformes.

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre aluguel sem qualquer tipo de garantia. 'Lei garante que nessas locações sem nenhuma garantia, o despejo é através de liminar', explica o comentarista.

Marcio Rachkorsky conversa com o presidente da Comissão de Advocacia Condominial da OAB SP, Rodrigo Karpat, sobre a retomada de imóvel de quem não paga financiamento. Eles discorrem sobre negociações e caminhos para evitar.

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky explica que em condomínios grandes, de mais de 50 apartamentos, a portaria virtual causaria caos no acesso e fragilização da segurança. A discussão é comum em prédios residenciais quando proprietários e inquilinos querem cortar custos, pois a mão de obra, conta o advogado, pode abranger 70% do orçamento do condomínio. Em prédios pequenos, a portaria virtual pode funcionar.

Marcio Rachkorsky fala sobre brigas de cachorros em condomínios: 'responsabilidade em casos sérios é do tutor, mas síndico também responde se ele tiver omisso e permitir que casos aconteçam mais de uma vez'.

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre decoração de imóvel a ser alugado. Ele sugere que o proprietário pinte as paredes com cores neutras e deixe a decoração simples, por ter mais chances de agradar locatários.

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky explica que decisão recente do STJ determina que o condomínio pode criar sua própria regra neste sentido, desde que acrescente-a no livro de convenções, com aprovação em assembleia. Para o advogado, é ideal no mínimo limitar o número de visitas dos hóspedes, a fim de evitar festas e possíveis prejuízos ao prédio. 'É o segredo para evitar alugueis com má intenção', pontua.